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股票杠杆平台 房地产重磅减税政策落地!多只地产股高开,有购房人当晚急签约

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拉长到成立以来看,这也是中证红利ETF(515080)第11次分红,分红频次为同期权益ETF最多,每十份累计分红额达3.2元。单年度看,过去5年每年分红比例均在4%~5%,整体分红节奏较为持续、稳定。

成分股方面,广电运通、利欧股份涨停,奥飞娱乐、人民网涨超6%,低空经济概念股万丰奥威午后异动拉升涨近6%,中科曙光,航天电器等多股涨停。

作者:郭鹏

房地产行业相关降税政策落地,地产个股开盘走高。

11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。

公告发布后,房地产中概股美股盘前拉升,房多多一度涨逾33%,贝壳涨近10%。但美股开盘后,贝壳股价高开低走,收盘价为19.98美元/股,跌幅为2.06%,房多多股价走势类似,同样以下跌结束,收盘价为0.78美元/股,跌幅为9.59%。

11月14日,A股地产股开盘走强,世荣兆业一字涨停,特发服务、苏州高新、中交地产、荣盛发展、我爱我家等高开低走。

万得房地产指数开盘为2865.20,涨幅为1.8%。截至14日上午收盘,该指数为2775.90,跌幅1.37%。

4只房地产相关ETF高开低走。房地产ETF(512200)开盘价1.756元,涨幅为2.51%,截至上午收盘,该ETF价格为1.684元,跌幅为1.69%;房地产ETF基金(515060)开盘价为0.838元,涨幅为3.2%,截至上午收盘,该ETF价格为0.797元,跌幅为1.85%;房地产ETF(159768)开盘价为0.678元,涨幅为2.42%,截至上午收盘,该ETF价格为0.654元,跌幅为1.21%;地产ETF(159707)开盘价为0.749元,涨幅为1.35%,截至上午收盘,该ETF价格为0.729元,跌幅为1.35%。

图片来源:图虫创意

根据上述政策,在契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后,在全国范围内,个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

面积为140平方米以上的,个人购买家庭唯一住房的按1.5%的税率征收契税,个人购买家庭第二套住房的按2%的税率征收契税。

个人于2024年12月1日后购买住房,以及在此之前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的,将按照上述新规缴纳契税。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,将1%税率适用面积标准提高至140平方米,目的就是降低交易成本,促进改善型需求,其对新房销售的利好幅度更大。

北京回龙观区域的麦田房产刘经理向时代周报记者表示,政策颁布当晚,有购房人在看到减税政策后当即完成签约,而此前他还在犹豫。“按照我的经验,未来也许有更多客户因为减税政策加快签约。”刘经理表示。

土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外,本次新政明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。

增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,增值税调整的直接影响是,房东出售持有2年以上的大户型房子的积极性将有所增加。从这个角度看,这将会促进一些次新房和优质房源的加快挂牌股票杠杆平台,反过来利好购房者认购次新房和大户型房源。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。



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